Diposting pada: 24 Februari 2023, 03:46h.
Terakhir diperbarui pada: 24 Februari 2023, 03:46h.
Keluar dari serangkaian penjualan real estat yang menghasilkan uang pada tahun 2022, Bally’s (NYSE: BALY) dapat menjajaki transaksi terkait di masa mendatang sebagai jalan untuk mendanai merger dan akuisisi serta proyek baru.
Bally ada di Atlantic City Boardwalk. Operator dapat menjual lebih banyak real estat di masa depan. (Gambar: Bloomberg)
CEO masuk Robeson Reeves membuat komentar tentang hal itu pada panggilan konferensi pendapatan kuartal keempat operator kasino pada hari Kamis.
Maksud saya, kami akan selalu memandang bank tanah kami sebagai alat untuk terus meningkatkan pendapatan sebelum bunga, pajak, depresiasi, dan amortisasi (EBITDA) untuk bisnis. Itu harus menjadi kesepakatan yang tepat, ”kata Reeves menanggapi pertanyaan analis. “Kami merasa nyaman dengan pendanaan Chicago pada saat ini. Jadi kami tidak akan pergi dan mengetuk jalan dan membuat kecuali itu untuk proyek lain atau peluang M&A.”
Tahun lalu, Bally’s terlibat dalam transaksi jual-sewa kembali dengan Gaming and Leisure Properties (NASDAQ:GLPI) di salah satu kasino Rhode Island dan Hard Rock Biloxi di Mississippi. Pemilik juga memiliki opsi untuk mengakuisisi aset real properti Bally’s Twin River Lincoln Casino Resort di Lincoln, RI sebelum akhir tahun 2024 seharga $771 juta dan sewa tambahan sebesar $58,8 juta.
Bally’s Memiliki Fleksibilitas Real Estat
Bahkan dengan transaksi yang disebutkan di atas dan lainnya, Bally’s duduk di harta karun real estat kasino di seluruh AS, memberikannya fleksibilitas untuk meningkatkan modal tanpa menerbitkan saham atau menuju ke pasar utang.
Sementara beberapa operator kasino regional lebih suka mempertahankan properti, Bally’s dapat memonetisasi beberapa portofolio real estat kasino yang ada untuk mendanai perluasan lebih lanjut dalam bisnis permainan berbasis lahan atau mengurangi utang.
“Kasino ritel BALY akan tumbuh +15% dengan M&A dan bangunan organik. Setelah ’23, pertumbuhan akan berlanjut dan meningkat secara signifikan ketika membuka properti CBD Chicago senilai ~$1,7 miliar pada Juni 2026, yang saat ini kami tetapkan sebagai penilaian $2, tetapi dapat mencapai nilai $7 jika berhasil,” tulis analis Macquarie Chad Beynon dalam sebuah catatan untuk klien.
Sepotong real estat yang sangat berharga yang dimiliki oleh Bally’s adalah Tropicana di Las Vegas Strip. Meskipun itu adalah satu-satunya tempat operator di pusat permainan AS, itu juga bisa menjadi tempat stadion baru untuk Oakland Athletics. Jika itu terjadi, Bally’s kemungkinan besar akan menetapkan harga yang tinggi untuk real estat itu.
Rencana New York
Mungkin juga Bally’s dapat terlibat dalam kesepakatan jual-sewa kembali di masa depan untuk mendanai proyek kasino New York City jika diberikan salah satu dari tiga izin perjudian di negara bagian bawah.
Operator baru-baru ini melemparkan topinya ke ring itu, memasang tempat permainan di Trump Golf Links di Ferry Point di Bronx. Bally’s memiliki perjanjian untuk menyewakan 17 hektar di sana dari Trump Organization.
Ada obrolan bahwa Bally’s pada akhirnya ingin mengakuisisi seluruh situs seluas 192 hektar dan menggunakan sebagian tanah yang tidak ditempati kasino untuk taman dan ruang hijau untuk konsumsi publik.
